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利来国际:广州万博商圈物业扎堆上市 海量供应
作者:侠客 日期:2017-02-15 13:24 人气:
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在日前举行的广州番禺万博商务区招商推介会上,包括闻名互联网企业欢聚期间(YY语音)在内的27个项目成功签约,投资金额跨越200亿元,加上未在现场签约但已签约落户万博的近百亿投资,签约进驻企业投资总计达300亿元。

近期以来,正处在汹涌澎拜的扶植之中的万博商务区积极发力市场,在日前举行的广州番禺万博商务区招商推介会上,包括闻名互联网企业欢聚期间(YY语音)在内的27个项目成功签约,投资金额跨越200亿元,加上未在现场签约但已签约落户万博的近百亿投资,签约进驻企业投资总计达300亿元。

与此同时,闻名的IBM、微软等天下500强企业以及后续的近百家优质企业都将陆续落户,盛景创投基金还将联袂开启万博商务区的财产互联网新期间。广东省投资匆匆进局局长杨子江觉得,万博商务区的筹划动身点很高,有望像巴黎的拉德芳斯一样,成为广州最着名的中央商务区。文/图:广州日报记者王荔珏

据懂得,作为番禺区重点成长区域,如今在万博商务区,除已建成的番禺万达广场、在售的奥园国际中间、四海城等大年夜型项目外,还云集了华新物流总部、番禺今世信息办奇迹总部基地、番禺敏捷广场、广晟数码城、番禺河汉城以及地下空间综合开拓项目等龙头项目,业界估计,包括万达广场在内的9大年夜项目在明年事尾前将整个完工。

大年夜型项目扎堆云集,这对万博商圈而言,既有规模大年夜的号召力,同时来自市场竞争的压力同样也不小。在这九大年夜项目中,都不乏大年夜体量的写字楼、公寓及商铺产品。据不完全统计,未来该地区的办公物业供应体量估计跨越140万平方米。供应量如斯之大年夜,但市场的承接力却依然有限。数据显示,广州去年一手写字楼的网签面积约为40万平方米,是以跨越140万平方米伟大年夜体量的办公物业应该若何消化? 对付写字楼市场的前景,感恩梁行就猜测:四时度广州甲级写字楼空置率将开始显着上升,并在2016年升至峰值。

公寓产品若何突围值得探索

据高力国际日前宣布的统计数据显示,今年1~9月,广州一手可售公寓累计新增货量为158.6万平方米,同比增添24%,估计至今年事尾,全市一手公寓可售货量可达129.48万平方米,此中,万博商圈所在的番禺区估计就有20.36万平方米可售货量,库存量伟大年夜。

网易统计数据显示,截至10月26日,番禺区网签面积跨越1万平方米的办公(公寓)项目只有4个,分手是奥园城市寰宇、保利大年夜都汇、奥园越期间及敏捷华美国际。此中,位处万博商圈板块只有保利大年夜都汇和奥园城市寰宇,两盘成交业绩分列一二位,成交面积分手为53245及44815平方米。

有业界人士指出,以商业、办公为定位的万博商圈今朝板块内公寓产品同质化严重,都是主打小面积的公寓,或平层,或复式,除此以外,已无立异,公寓产品若何突围值得探索。

体验店或成万博商圈招商重点

除了办公物业外,巨量的商业面积也是万博商务区的另一大年夜重头戏。数据显示,万博商务区地下空间总修建面积为179.87万平方米,仅次于广州国际金融城和珠江新城。此中商业部分占总规模的比例为21%,达37.27万平方米,约为今朝珠江新城地下商业规模的两倍。

今朝,商务区内万博中间、吉盛伟邦、海印又一城以及番禺万达广场购物中间均已开业。据华夏地产的统计显示,全部万博商务区席卷了近20个商业项目,仅地上商业总修建面积就已高达367.69万平方米。再加上天量的地下商业面积,两者将构成一个立体但自成竞争关系的宏大年夜商业空间。若何招商经营,这也值得引起高度的注重。以今朝已开业的番禺万达广场为例,走进此中就不难发明,其商铺吸引的破费人群并不多,人气最旺的主要照样室内外新增的几个大年夜型儿童娱乐举措措施以及多家的食肆。同样的,河汉城百货的人气也不及左右的四海一家旺。由此看,未来全部商圈商业该若何定位、招商,确凿值得卖力钻研。

近来,市场有宜家落户金山谷的传闻。对此,万博商圈一房企人士就遗憾地表示,着实,万博商圈才是这类体验式破费店的最佳落脚点。

九大年夜重点扶植项目逐个数

万博商务区地下空间综合开拓项目:修建面积180万平方米,投资金额28亿元,作为广州今朝最大年夜的地下城,将交融泊车场、地铁站、商业办事和综合开拓于一体。

番禺今世信息办奇迹总部基地:修建面积30万平方米,投资金额20亿元,以打造今世信息办奇迹大年夜平台和总部经济集聚区为目标。

番禺万达广场:修建面积51万平方米,投资金额55亿元,已于去年11月8日开业。是万博商务区首个建成的大年夜型商业综合体。

番禺河汉城:修建面积38万平方米,投资金额35亿元,集多功能SOHO公寓、甲级写字楼、大年夜型集中式商业于一体,以河汉城百货为龙头。

奥园国际中间:修建面积34万平方米,投资金额34亿元,建有一栋超高塔楼和三栋高层塔楼,主打家庭商务休闲功能,以“聪明”为主题的“不夜城”式综合商业体。

广晟数码城:修建面积38万平方米,投资金额50亿元,将建成国际数码技巧设计研发中间。项目将建320米地标级塔楼,内设五星级豪华酒店。

四海城:修建面积38万平方米,投资金额32亿元,集国际公寓、甲级写字楼、杰作主题酒店、公园式购物广场、名车博览中间等功能于一体。

番禺敏捷广场:修建面积45万平方米,投资金额39亿元,集国际五星级酒店、酒店式公寓、甲级写字楼与体验型购物中间于一体。

万博商务区物流总部:修建面积7.2万平方米,投资金额7亿元,项目定位为物流总部项目,计划引进100多家今世商贸物流企业。

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